鉄筋コンクリート住宅「エテルノ(永遠) RC-V型」  狭小敷地が3・4・5階建ての優良資産に大変貌!鉄筋コンクリート住宅を木造並みの価格でご提供します。

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狭小敷地が3・4・5階建ての優良資産に大変貌!鉄筋コンクリート住宅を木造並みの価格でご提供します。

鉄筋コンクリート住宅「エテルノ(永遠) RC-V型」


鉄筋コンクリート住宅「エテルノ(永遠) RC-V型」

403掲載商品No. G-0165_017

 
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鉄筋コンクリート住宅「エテルノ(永遠)RC-V型」

狭小敷地が“ 3・4・5階建て ”の優良資産に大変貌!!

税務対策はお考えですか?

平成27年度公示価格は、東京地区で上昇と同時に昨年の相続税の基礎評価額の引き下げにより、都心に土地を所有していると評価額も増大となり新たな対策が必要です。
当社は不動産・建築・賃貸と3本の柱を主に30年に渡り節税対策となる不動産の有効活用を提案してまいりました。

賢い土地・建物の有効活用で税務対策を!
  1. 土地を最大有効活用して賃貸住宅へ建替えを!
    • 「小規模宅地等の課税の特例」を利用
      特定居住宅地の場合(300m²)相続税評価額を最大80%の減額
    • 3、4、5階賃貸併用住宅への建替えが有効活用
  2. 建替して自宅以外の余ったスペースは店舗や賃貸住宅に
    • 店舗、賃貸住宅の併用にして節税務対策を
    • 月々ローンの返済原資と老後の自己年金の収入源
    • 賃貸部分を子世帯の住まいにするライフスタイルの変化に対応
  3. 3階、4階、5階の建物は地震や火災に強い
    • RC-V型は構造は鉄筋コンクリート工法の100年住宅
    • 構造は壁・床・天井が一体の 「モノコック構造」で耐久性の高い建物
    • 耐火構造の為、近隣住宅の延焼をくい止め、防音性の高い建物
  4. 建築基準法をクリアーした3階、4階、5階建住宅のメリット
    • 中層建物の場合、高度規制(高度斜線、日影)を受けますが、陽当り・眺望が良く光や風を直接体感できます。
    • 階ごとにゆとりある生活スペースを確保し、趣味のスペース・ガレージや各種教室が開設できます。

「エテルノ RC-V型」紹介

これからの賃貸マンションは鉄筋コンクリート住宅「エテルノ(永遠)RC-V型」が主流です。
木造・鉄骨造よりもRCの建物が1番。
躯体を従来のベニヤ型枠からFRPに変更。廃材を0にしてコスト削減。
鉄筋コンクリート住宅を木造(耐火)並みの価格でご提供いたします。
賃貸の入居者ニーズに応えたスマート設備を標準装備し、投資効率に優れたRC賃貸マンションを実現しました。

5つの特長

  1. 地震、火災、台風に強い家
    当社の『RC-V型』は、現場打設型式鉄筋コンクリート構造を採用しております。建物は柱・天井・壁が一体で作られる「モノコック構造」ですので、 地震時の外力を建物全体に分散して受け止めることで高い耐久性を実現しています。
  2. 生活形態に併せて間取りが自由に変更できる家
    壁で建物を支えていますので、子育ての住宅から老後へ変化するライフスタイルに合わせて部屋の間仕切りを自由に変更できます。
  3. 中古でも高く買い替えができる家
    耐用年数が長く、リフォームすれば新品同様に生まれ変わります。しかも、間仕切は自由に変更できる為、住む人のニーズにあわせてリフォームでき、中古でも高く売れ資産性の高い住宅といえます。
  4. 鉄筋コンクリート住宅『RC-V型』とは
    躯体強化が非常に優れていること、木造では強度的に難しい屋上利用や重量物の設置など様々なライフスタイルに対応できます。
  5. 防音性が高い住宅
    躯体が防音性の為、飛行場・幹線道路・工場・店舗などの騒音のひどい場所でも快適に生活できます。

資産価値を高める価格と耐久年数

税法の耐用年数は木造が20年。
鉄骨造が27年なのに対し、鉄筋コンクリートの設定は47年。

資産として耐久性が高く、価値が長く維持できるものとして国が認めています。

中古住宅市場は整備・拡大され、将来的にはRC住宅が高額で取引されることが予想されます。

  • RC-V型住宅は長期借入≪30年ローン≫が可能。
  • 17年経過しても30年ローン借入が可能。

「RC-V型」鉄筋コンクリート住宅新壁工法!

  • 本体価格を木造並 坪/70万円の価格で提供
    躯体コストを下げ、設備の省力化、内装システムの採用で…
    躯体工事・・・従来の型枠ベニヤ工法を産廃ゼロの工法に替え、その結果合理的コストダウンに成功しました。
  • 入居者ニーズの一番高い鉄筋コンクリート住宅
    地震の揺れに強く火災に強く防音性が高い建物
  • オーナーが好む投資効率の良い賃貸マンション
    減価償却47年。耐火構造で賃料が高くとれる。
  • 基本反転8タイププラン
    狭小敷地対応可能なハーフタイププラン

「RC-V型」基本4プラン・反転4プラン

※ 階段は箱階段、並列階段どちらでも対応可能です。
標準工事・・・仮設・基礎・土・鉄筋、コンクリート・木・金属建具、塗装・タイル・組積・内装、防水・金属・電気設備、雑・給排水衛生設備
付帯工事・・・解体、測量、地質調査、代願新青陵、水局納金、給水本管取出・接続、エアコン
別途工事・・・屋外電気引込、屋内外ガス、杭打工事、小運搬、外構工事、冷暖房工事、自動火災報知機設備、エレベーター設備

お気軽にお問い合わせください。

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〒146-0072 東京都大田区千鳥 2-26-12
TEL 03-3756-7001
FAX 03-3756-7006
URL http://villahousing.co.jp/
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